リノベーション実例

不動産事業部

マルコシで工事をしていただいたお客様のお宅を、最後までお世話させていただくという目的で立ち上げた不動産事業部もはや七年目。町内の方々にも認知され始め、軌道にも乗り始めてきました。毎月二、三件のお取引をさせていただくようにもなり、不動産事業部を立ち上げた目的も成就されつつあるように思います。
専門の業種との連携も必須で、銀行、司法書士、土地家屋調査士、税理士、ファイナンシャルプランナーなどの関係職種とのコミュニケーションも上々、お任せいただければワンストップ（マルコシ窓口）ですべて問題解決させていただきます。

物件購入のご相談

一月末にマルコシでお預かりさせていただいている物件の内覧希望をT様から頂きました。日曜日ということもあり、社長が現地をご案内し、昨今の働き方改革の実践で私は休むことになりました。後日ご案内の内容報告を聞いたときにはびっくりしました。私が昔からお世話になっているお客様のご子息とのことが判明。
購入の動機として、一人暮らしをされているお母様を心配され、町内のご実家近くの物件を探されていました。通勤時間、現収入、将来設計、物件状態を考慮し、本物件を選ばれたそうです。特に、物件購入～リノベーションへの不安もあり、事前相談から、不動産取引・施工・引き渡し・アフターサービス全領域で信頼できる会社の物件を探されていたとのことです。当地区のリフォームなどの実績をご存知だったこともあり、マルコシのホームページを検索していただき、物件紹介欄を見て、ちょうど条件が該当する物件を見つけ、メールをいただいたのがご縁のきっかけです。

契約から物件お引渡し、リノベーション工事準備

とんとん拍子で話が進み、二月の初旬にリノベーション工事と物件購入のご契約。銀行に融資の申し込みをし、二月の末には物件のお引渡しとなりました。あいにくこの間私はケガで入院をしており、立ち合うことができませんでしたが、代わりの社員に話を進めてもらい、三月一日の退院から早速リノベーション工事の段取りと、同時進行でお打合せをさせていただきました。コロナ禍のご時世で対面でのお打合せは二、三度で、ほとんどがメールでのやりとりとなりました。数えてみるといただいたメールの数はちょうど一〇〇通。返信も併せたら二〇〇通近いメールのやり取りを行ってきました。記録に残るので、何のトラブルもなく、スムーズに現場管理ができました。便利な世の中になったと痛感しております。

リノベーション工事

物件は長年住んでいなかった為、雨漏りがしており、原因を追究するのに苦労いたしました。T様も在宅ワークの合間を縫って雨漏りの様子を確認しに現場へ来られました。結局外壁の微細なヒビが原因で大掛かりな補修が出ず、事なきを得ました。
不動産は現状でのお引渡しが原則です。電気、ガスが閉止してある状態ですのですべてのチェックをすることができません。お施主様と相談したところ、ガス給湯器が作動するか不安でしたので、早めに開栓契約をしていただき、試運転したところエラー表示が。追加工事で給湯器取替にはなりましたが、引っ越し間際でバタバタせずに余裕をもって対応できました。

リノベーションとは

リノベーションとは、既存の建物に大規模な工事を行うことで、住まいの性能を新築の状態よりも向上させたり、価値を高めたりすることをいいます。
英語での「renovation」は「革新、刷新、修復」を意味していて、リフォームがマイナスの状態のものをゼロの状態に戻すための機能の回復という意味合いに対して、リノベーションはプラスαで新たな機能や価値を向上させることを表しています。そのため、リノベーションでは住まいの空間をよりデザイン性の高いものに改良したり、住環境を現代的なスタイルに合わせて間取りや内外装などを変更したりすることが含まれます。例えば、耐久性や耐震性を高めるために壁の補修を行ったり、家族が増えたことから、仕切りの壁をなくして、広々としたリビングダイニングキッチンにしたりすることが「リノベーション」に該当します。このように、リノベーションではライフスタイルや生活環境に合わせて自由自在にアレンジできるという魅力から、近年では非常に人気が高まっています。

リノベーション完成

三月に取り掛かったリノベーションも四月末には完成、お引渡しを行い、ゴールデンウィークに引っ越し、新居での生活がスタートしました。
キッチン、浴室、トイレ、洗面の水廻りはもちろん、全部屋の内装と外装、防水まで行った今回のリノベーション。T様は手先が器用なようで、ご自分で照明器具を取り付け、TVドアホンまで設置されておりました。様々なご要望を伺い、本物件に最適な提案をしながら進めたリノベーション結果にご満足いただけたようでほっとしております。
ご近所はマルコシで工事をしていただけている方ばかりで「空き家より人が入ってくれた方がいい」、「若い人が来てくれてよかった」、「センスがいいね」などの声を頂戴いたしました。工事中、騒音、駐車などでご迷惑をおかけしたにも関わらず、うれしい限りです。